足立区で不動産投資をするリスクとは？知っておきたい注意点

不動産投資はリスクがあります。
しかし、どんなところがリスクなのか分からないという方も多いのではないでしょうか。
特に北千住など人気の不動産が多くある足立区だとイメージしにくいケースも少なくありません。
そこで今回は、足立区で不動産投資をするリスクについて解説します。

足立区の不動産投資のリスクとは？

足立区の不動産投資のリスクは、借り手のリスク、予想外のトラブルのリスク、老朽化のリスクの3つです。
借り手のリスクとしては空室になるリスクや家賃の滞納、事故などが挙げられます。

予想外のトラブルのリスクは、天災、金利、価値下落、そして手続きです。

老朽化のリスクとしては、不動産物件の老朽化によって破損などが発生するリスクが挙げられます。
これらの点についてそれぞれ解説していきましょう。

足立区の不動産投資のリスクを解説

まず、借り手のリスクとして挙げられるのは、不動産収入の多くを占める家賃収入の滞納や空室発生です。
以前ほどは少なくなりましたが、家賃の滞納をするケースがあります。
これは、足立区に限ったことではありませんが、地域性として若干リスクが高めです。
空室も舎人ライナーなどの沿線であれば人気もありますが、そこから外れると需要が一気に下がります。
また、事故物件になってしまう点も大きなリスクであり、借り手の属性を見極めることも必要です。

予想外のリスクとして地震や台風といった天災のリスクや金利、価値下落、手続きがあります。
足立区も標高が低いため、河川の氾濫などで水害になるリスクは否めません。
また、地震についてもゼロではないのです。
金利は融資を受けた場合のケースです。
金利が上昇すれば支払い額も増え、それに伴い収支のバランスが崩れる可能性もあります。
足立区は人気があるもののいつ不動産価格が下落するかもわかりません。
また、意外なものとして、売却手続きや賃貸借契約手続きなどに手間取ることがあります。

最後のリスクは、老朽化で、これは足立区に限らずどんな不動産投資でもリスクです。
投資先の物件を見極めて最適なものを選びましょう。